Agence Immobilière Ahora Immobilier : Actualité

Recherche de termites, de plomb, d’amiante, évaluation de la performance énergétique, état des risques naturels et technologiques … la liste des contrôles, que vous êtes tenus de réaliser lors de la vente ou de la location de votre appartement est interminable. Avec les nouvelles contraintes de mise aux normes de tout à l’égout entrée en vigueur depuis le 1er janvier, au total neuf diagnostics sont aujourd’hui obligatoires. Pour corser encore les choses, chaque examen obéit à ses propres règles. Le diagnostic plomb, par exemple, est réservé aux logements construits avant 97 et doit être renouv...

Accessible sans condition de ressources, le nouveau prêt à taux zéro (PTZ+) vise à aider les primo-accédants à devenir propriétaire de leur résidence principale. A priori il est donc interdit de mettre votre bien en location. Sauf exceptions… Les règles de mise en location… En principe, un propriétaire bénéficiant d’un PTZ +, ne peut louer son logement qu’une fois après avoir remboursé en totalité son prêt. Quelques cas de figure permettent de contourner la règle : une mobilité professionnelle contrainte à plus de 70 kilomètres du domicile, un déménagement pour cause de séparation, le dé...

Les tarifs des notaires viennent d’être revalorisés par décret ministériel. Règlement de succession, contrat de mariage, donation au dernier vivant..., en moyenne le prix des actes vont grimper de près de 7%. Zoom sur les augmentations qui concernent les transactions immobilières. Augmentation des frais administratifs. Inchangée depuis 2006, l’unité de valeur qui sert de base au calcul de nombreux actes passe de 3,65 euros à 3,90 euros (hors taxe). A titre d’exemple, chaque diagnostic immobilier annexé à l’acte de vente sera désormais facturé 18,65 euros (TTC) contre 17,46 euros auparava...

Et si vous faisiez jouer la concurrence ? Depuis septembre dernier, les acheteurs souscrivant un prêt immobilier sont libres de choisir une assurance décès invalidité et perte d’emploi autre que celle proposée par leur banque. Si le contrat sélectionné présente un niveau de garantie équivalent à celui de la banque, celle-ci ne peut le refuser. Du moins en théorie car en pratique, les banquiers parviennent à dissuader leurs clients d’aller voir ailleurs. Mais une enquête du cabinet de conseil BAO, réalisée auprès de 35 banques et assurances, pourrait inciter certains emprunteurs à se montre...

Facturations exagérées, frais annexes… les contrats de syndics de copropriétés sont de plus en plus illisibles. Un arrêté ministériel a bien tenté de contraintre les administrateurs de bien à intégrer un certain nombre de prestations dans leur forfait de base. Mais la loi est déjà contournée. Et elle ne dit rien sur ce que les professionnels sont en droit ou non de surfacturer hors forfait. Quelques points clés à surveiller pour éviter de payer trop cher. 1. Veillez à ce que la tenue de l’AG soit intégrée dans le forfait de base La tenue des assemblées générales doit être inclue dans la ...

La réforme de l’urbanisme, annoncée fin 2010 par le Secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, commence à prendre forme. Zoom sur quatre mesures phares qui concerneront directement les propriétaires particuliers. Des permis de construire assouplis : Actuellement, dès qu’un particulier souhaite faire construire ou agrandir sa maison, il doit déposer un permis de construire dès que la superficie atteint 20 mètres carrés. Ce seuil pourrait être relevé à 40 mètres carrés. Les ménages pourront donc (jusqu’à 40 mètres carrés) se contenter d’une simple déclaration préalable. Contrairement au...

Les mises en chantier de logements neufs en France ont augmenté à fin mars de 12,4% sur un an, à 372.756 unités, et de 33,7% sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents, à 106.156, montrent les chiffres publiés mercredi par le ministère du Développement durable. Le nombre de permis de construire accordés pour des logements a parallèlement progressé de 15,9% sur un an à 469.000 unités et de 14,5% sur trois mois, à 122.279. Dans le secteur non résidentiel, les mises en chantier affichent une hausse de 23,1% sur trois mois, à 7.164.500 m2, mais reculent de 9,5% sur un an...

Thierry Repentin, président de l’Union sociale pour l’habitat revient sur les Etats généraux du logement qui viennent de réunir l’ensemble des partis politiques : "la gauche comme la droite a enfin pris conscience de l’enjeu (…) on s’accorde notamment sur la nécessité d’une grande réforme du foncier afin de construire davantage.", se satisfait-il. Alors que Martine Aubry promet 150.000 logements sociaux par an et que François Hollande surenchérit avec 1 million de nouvelles constructions sur cinq ans, le sénateur socialiste de Savoie juge les propositions de la gauche réalistes. A condition d’...

Entre Paris et les petites villes de province, les écarts de loyers varient de un à trois. Paris n’est pas seulement inaccessible pour les acheteurs. Le niveau de ses loyers bat aussi des records. Les locataires qui emménagent dans la capitale doivent aujourd’hui débourser près de 23 euros le mètre carré en moyenne. Avec un budget de 1000 euros qui nécessite de gagner au moins trois plus pour satisfaire un bailleur, impossible donc se payer plus qu’un petit deux-pièces de 44 mètres carrés ! Bien sûr, les chiffres ci-dessous ne sont que des moyennes. Selon les quartiers ou les immeubles, ...

De plus en plus de propriétaires-bailleurs sont tentés de louer en meublé. Ce régime offre, il est vrai, une plus grande souplesse : le propriétaire-bailleur peut limiter la durée du bail à un an dès lors que le logement constitue la résidence principale du locataire, contre trois ans pour une location vide, et il est, par exemple, libre de fixer le montant du dépôt de garantie. Pour éviter les litiges, mieux vaut toutefois blinder le contrat. Depuis 2005, la loi impose au propriétaire de conclure un bail par écrit. Pensez à y joindre un inventaire du mobilier mis à disposition. Aucun text...