AHORA IMMOBILIER : Gestion Locative - AHORA IMMOBILIER - Page 1 immobilier marseille , immobilier marseille , immobilier marseille , immobilier marseille , immobilier marseille immobilier - Appartement, Bureaux, Fonds de commerce, Hotel particulier, Immeuble, Local commercial, Local d'activité, Loft, Maison, Parking / box, Programme Neuf, - Située à Marseille, au coeur du 9ème arrondissement, l'Agence AHORA IMMOBILIER est spécialisée depuis 15 ans dans la vente d'appartements et de maisons /villas dans les 8ème, 9ème et 10ème arrondissements de Marseille. Nous vous proposons un large éventail de biens immobiliers à la vente et à la location. Vous souhaitez acheter, vendre, faire estimer, louer ou nous confier la gestion locative d'un bien immobilier dans les 8ème / 9ème / 10ème arrondissements de Marseille, nos conseillers sont à votre service pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier. Vous souhaitez nous confier votre appartement/villa/maison en gestion afin de sécuriser votre investissement locatif et souscrire la Garantie des Loyers Impayés? Contactez-nous par mail à contact@ahoraimmobilier.com ou par téléphone au 04.91.17.31.41

Gestion Locative

 
Gérer son patrimoine aujourd'hui est devenu de plus en plus complexe sur un marché où les règlementations évoluent sans arrêt.
Notre équipe est formée pour vous conseiller et vous assurer la sécurité de vos placements immobiliers à moyen et long terme. N'attendez plus pour nous contacter afin de faire gérer votre bien immobilier à Marseille (appartement, maison / villa).

Missions du service Gestion locative
 
1 - Assurer et maximiser la rentabilité de votre/vos biens
 

"Assurer" grâce à la garantie loyers impayés car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais de notre mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat groupe déjà négocié au meilleur taux. 

"Maximiser" car nous effectuons une estimation du loyer potentiel au mieux de vos intérêts. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché, vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine.

 
2 - S'assurer du respect de la législation
 

De nombreux textes régissent les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs. Pour chaque nouvelle disposition, le propriétaire bailleur qui n'aura pas intégré ces nouvelles règles sera passible de poursuites par le locataire. Notre veille juridique est là pour vous garantir que les règles de droit seront bien appliquées.

 
3 - Garantir votre tranquillité d'esprit
 

Vous nous avez délégué la gestion de votre bien immobilier. Nous vous représentons de la meilleure des manières auprès de l'ensemble des interlocuteurs comme :

- Les différents prestataires (assureur, entrepreneurs de travaux, EDF-GDF, etc...),

- Le syndic et les autres copropriétaires (charges de copropriété, interventions dans l'immeuble, problèmes

de voisinage...)

- L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...),

- Votre locataire et son quotidien dans les locaux loués.

 
4 - Déduction des honoraires de gestion des revenus fonciers
 

Tous les frais de gestion courante et d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la loi de finances.

 
5 - La gestion de votre patrimoine est notre métier: nos 3 missions


Administrative:
  • Quittancement du loyer et avis d'échéance

  • Encaissement des loyers et des charges

  • Indexation des loyers suivant l'indice IRL

  • Renouvellements du bail

  • Relance des débiteurs et suivi des impayés

  • Appel des contributions du locataire

  • Envoid'un compte-rendu de gestion (CRG) mensuel

  • Mise en place de la Garantie des Loyers Impayés

  • Suivi des contrats d'entretien et d'assurance


Technique
  • Suivi des dépannages divers et maintenance

  • Devis et RDV avec les artisans pour les éventuelles réparations

  • Suivi des travaux

  • Rappel de la nature des travaux d'entretien incombant aux parties

  • Gestion des sinistres


Comptable
  • Régularisation annuelle des charges

  • Paiement des factures pour votre compte

  • Apurement de la situation comptable au départ du locataire

  • Restitution du dépôt de garantie au locataire sortant

  • Récapitulatif annuel pour votre déclaration d'impôts

 
Comment est fixé le montant du loyer que je peux attendre?

Nos conseillers immobiliers sont là pour vous aider à fixer le "juste prix", un loyer étudié au plus près, vous permettant de tirer le meilleur parti de votre patrimoine tout en limitant les périodes de vacation. Pour vous faire une meilleure idée de la valeur locative de votre bien immobilier, appartement, villa, l'Agence Ahora Immobilier vous propose une estimation personnalisée. Contactez-nous au 04.91.17.31.41 pour organiser un rendez-vous d'estimation.

Comment est fait le choix de mon locataire?
 

Les équipes de l’Agence AHORA IMMOBILIER recherchent pour vous un locataire conforme à vos attentes et présentant tous les gages de sérieux. S'assurer de la solvabilité du locataire est le meilleur moyen de vous prémunir contre les impayés de loyer. Nous étudions chaque candidature avec la plus grande attention et procédons à la vérification des pièces exigées : bulletins de salaire, contrat de travail, avis d'imposition... Nous nous attachons aussi à vérifier la solvabilité des cautions présentées par les candidats.