16 octobre 2007
Je cherche un studio... à Paris
À Paris, la petite surface est reine et le studio, la star du marché. Ce logement de taille réduite représente 2% de l'habitat parisien. «Avec le 2 pièces, ces deux surfaces pèsent 67,8% des logements à Paris intra-muros contre 56,5% pour la France entière. Cette structure est caractéristique de la capitale», commente Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-X-Nanterre et spécialiste de l'économie du logement.
L'intérêt premier de ce produit, c'est d'abord son prix. «C'est par essence le plus petit budget en immobilier. Ainsi, ce logement constitue la porte d'entrée d'un parcours résidentiel, mais il plaît aussi aux investisseurs, car il offre la rentabilité la plus élevée. Enfin, les parents le convoitent pour loger leurs enfants étudiants», explique Frédéric Bertheaux, directeur de 2 Pièces Etc., une société spécialisée du groupe Féau.
Mais sous le terme de studio, un vaste fourre-tout qui englobe à la fois la studette, à la limite du logement décent, jusqu'à la belle pièce de 30 m2 avec cuisine et salle de bains séparées. «A noter que ces grands studios sont difficiles à vendre, car leur prix est parfois proche d'un 2 pièces. Or, pour le même budget, les acheteurs préfèrent un salon et une chambre», précise Hervé Bauduin de l'agence Era Emile-Zola. Si le studio offre le premier prix, il se paie à prix d'or dans la capitale. «D'une façon générale le studio est la surface qui, à l'achat, se paie le plus cher au mètre carré», indique Bruno Hassen, directeur de l'agence Plurimmo. Il est rare d'en dénicher un à moins de 100 000 euros, à moins d'acheter un bien avec défaut majeur (semi-enterré, sombre, etc.) ou un mouchoir de poche. Mais il arrive encore de tomber sur des «affaires». «Dans le XIIIe, boulevard Vincent-Auriol, j'ai vendu un 13 m2 au 4e étage sans ascenseur pour 75 000 euros avec des travaux à la clé», précise Philippe Goujon, directeur de
l'agence Immo Express. En règle générale, la demande étant plus forte que l'offre, les prix continuent de rester élevés.
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