GESTION LOCATIVE

AHORA IMMOBILIER
11 Boulevard du Redon
13009 Marseille

04 91 17 31 41

Gérer son patrimoine aujourd'hui est devenu de plus en plus complexe sur un marché où les règlementations évoluent sans arrêt. Propriétaire d’un ou plusieurs logements destinés à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif régulier et optimisé. Les dernières évolutions réglementaires, juridiques et fiscales notamment, ainsi que les nouvelles contraintes environnementales de construction et d’exploitation ont toutefois professionnalisé cette activité. Le contexte social et économique a en effet augmenté les exigences de la clientèle en matière de qualité des services délivrée par les gestionnaires locatifs. Ceux-ci sont désormais des acteurs immobiliers dont les compétences requises se sont diversifiées. Leurs clients s’attendent à ce qu’ils assurent des missions allant de la gestion administrative à l’intendance technique en passant par le conseil financier. Le marché immobilier et leurs enjeux économiques n’ont plus de secret pour eux !

Notre équipe est formée pour vous conseiller et vous assurer la sécurité de vos placements immobiliers à moyen et long terme. N'attendez plus pour nous contacter afin de faire gérer votre bien immobilier à Marseille (appartement, maison / villa).

Les consultants AHORA IMMOBILIER sont des experts de la location et de la gestion locative. Ils réalisent, chaque année des centaines de locations. Très expérimentés, régulièrement formés, nos conseillers ont une véritable connaissance du marché immobilier et un savoir-faire complet pour effectuer l’ensemble des tâches de gestion locative et vous assister pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre patrimoine.

Les missions du service Gestion locative

1 - Assurer et maximiser la rentabilité de votre/vos biens

"Assurer" grâce à la garantie loyers impayés car les risques financiers en cas d'impayés sont lourds, surtout si les loyers représentent une source de revenu essentielle pour un foyer, ou particulièrement en cas d'endettement pour l'achat du bien immobilier. Par le biais de notre mandat de gestion locative, vous pouvez bénéficier d’un contrat groupe déjà négocié au meilleur taux.

"Maximiser" car nous effectuons une estimation du loyer potentiel au mieux de vos intérêts. Une analyse du marché portant sur des biens aux critères comparables ainsi qu'une attention constante aux données du marché, vous garantissent la meilleure rentabilité possible pour votre patrimoine.

2 - S'assurer du respect de la législation

De nombreux textes régissent les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs. Pour chaque nouvelle disposition, le propriétaire bailleur qui n'aura pas intégré ces nouvelles règles sera passible de poursuites par le locataire. Notre veille juridique est là pour vous garantir que les règles de droit seront bien appliquées.

3 - Garantir votre tranquillité d'esprit

Vous nous avez délégué la gestion de votre bien immobilier. Nous vous représentons de la meilleure des manières auprès de l'ensemble des interlocuteurs comme :

- Les différents prestataires (assureur, entrepreneurs de travaux, EDF-GDF, etc...),

- Le syndic et les autres copropriétaires (charges de copropriété, interventions dans l'immeuble, problèmes

de voisinage...)

- L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...),

- Votre locataire et son quotidien dans les locaux loués.

4 - Déduction des honoraires de gestion des revenus fonciers

Tous les frais de gestion courante et d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre de la loi de finances.

5 - La gestion de votre patrimoine est notre métier: nos 3 missions

Administrative:

Quittancement du loyer et avis d'échéance
Encaissement des loyers et des charges
Indexation des loyers suivant l'indice IRL
Renouvellements du bail
Relance des débiteurs et suivi des impayés
Appel des contributions du locataire
Envoid'un compte-rendu de gestion (CRG) mensuel
Mise en place de la Garantie des Loyers Impayés
Suivi des contrats d'entretien et d'assurance

Technique

Suivi des dépannages divers et maintenance
Devis et RDV avec les artisans pour les éventuelles réparations
Suivi des travaux
Rappel de la nature des travaux d'entretien incombant aux parties
Gestion des sinistres

Comptable

Régularisation annuelle des charges
Paiement des factures pour votre compte
Apurement de la situation comptable au départ du locataire
Restitution du dépôt de garantie au locataire sortant
Récapitulatif annuel pour votre déclaration d'impôts

Comment est fixé le montant du loyer que je peux attendre?

Nos conseillers immobiliers sont là pour vous aider à fixer le "juste prix", un loyer étudié au plus près, vous permettant de tirer le meilleur parti de votre patrimoine tout en limitant les périodes de vacation. Pour vous faire une meilleure idée de la valeur locative de votre bien immobilier, appartement, villa, l'Agence Ahora Immobilier vous propose une estimation personnalisée. Contactez-nous au 04.91.17.31.41 pour organiser un rendez-vous d'estimation.

Comment est fait le choix de mon locataire?

Les équipes de l’Agence AHORA IMMOBILIER recherchent pour vous un locataire conforme à vos attentes et présentant tous les gages de sérieux. S'assurer de la solvabilité du locataire est le meilleur moyen de vous prémunir contre les impayés de loyer. Nous étudions chaque candidature avec la plus grande attention et procédons à la vérification des pièces exigées : bulletins de salaire, contrat de travail, avis d'imposition... Nous nous attachons aussi à vérifier la solvabilité des cautions présentées par les candidats.